香港100g防御服务器港史上最猛租赁！摩根大通包下西九3栋楼，空置率太吓人？

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据香港地产与金融圈多方消息透露，国际金融巨头摩根大通正推进一项重磅计划 ——摩根大通正在跟新鸿基地产洽谈租下西九文化区的艺术广场大楼，而且一租就是全部 3 座商业办公楼，涉及楼面面积足足67.2 万平方呎！

这规模，说是香港历来最大的写字楼租赁交易都不为过，简直太震撼了！

关键是，摩根大通这次是打算 集体搬家！

目前它在香港有两处核心办公点：一处是中环置地公司旗下的遮打大厦，租了约20 万平方尺；另一处是观塘领展旗下的海滨汇（Quayside），占了约27 万平方尺。

要是这次洽租成功，这两处的办公团队都会整体迁出，全部进驻明年才落成的西九艺术广场大楼。

这波操作对香港写字楼市场影响可不小！

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瑞银都估算了，要是摩根大通真搬走，香港置地的中环办公室空置率会一下子增加约5%—— 要知道截至今年 6 月，中环这片区的空置率才7%，相当于空置率直接飙升近七成；

而领展旗下的观塘海滨汇更夸张，截至今年 3 月空置率才0.8%，一旦失去摩根大通这27 万平方尺的租赁，空置率可能会暴涨到 30%！

不得不说，摩根大通这步棋太让人意外了，放着中环的核心地段不续租，反而选择西九文化区，难道是看中了新区域的发展潜力？

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值得注意的是，香港商业地产市场正上演一场 新旧共舞 的热闹景象 —— 除了摩根大通、阿里这类早已扎根的 老牌玩家，一批新经济领域的 新鲜力量 也正加速进场。2024 年中，小红书将首间海外办公室落子香港，在铜锣湾时代广场拿下约 650 平方米空间。

时间再往前推，京东在 2024 年 3 月先是激活港岛快递运营中心，接着收购佳宝食品、牵手华润隆地，把香港首间京东 MALL 定在湾仔；而字节跳动更早布局，2020 年就入驻时代广场，2023 年又扩容至中环国际金融中心整层，这些新面孔正为市场注入强劲动能。

或许从金融巨头的总部升级到科技新贵的区域布局，从 Old Money 的战略深耕到 New Money 的积极入局，香港正以蓬勃的活力，成为全球资本奔赴的热土。

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