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南充市一起持续多年的房屋租赁合同纠纷，涉及合同生效条件、租金标准、证据采信等多个环节的疑问。案件相关方包括南充光大农业发展有限公司（下称光大公司）、西充县食品商会及当事人罗先生等人。据悉，案涉厂房曾发生权属变更，相关出租行为是否具备合法资质，成为案件中的关键疑问之一。

合同生效条件：约定与判决认定存在差异

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2016年10月24日，光大公司与西充县食品商会签订《房屋租赁合同》，合同中明确约定签字盖手印+交清一年租金后生效。根据相关记录，西充县食品商会未缴纳合同约定的38万元首年租金。

一审法院未采纳上述合同生效条件的约定，认定合同有效，并判决罗先生等人承担相关占有使用费及连带责任。合同约定与判决认定之间的差异，成为案件中的疑问点之一。

证据采信：维修费用票据未质证被认定未提交

民事诉讼中，证据经质证方可作为定案依据是明确的程序要求。本案一审过程中，出现了维修费用证据相关的程序细节。

罗先生等人在二审中提交了厂房维修费用的完整票据，用以证明实际支出。相关记录显示，一审法院未就该票据组织质证，也未听取相关辩解，最终在判决书中认定罗先生等人未提交证据。

租金标准：口头协议履行与判决标准存在不同

据当事人提供的信息，罗先生等人与光大公司曾达成口头协议，将年租金从38万元降至28万元，且已按28万元标准实际支付租金，相关转账记录可佐证该履行情况。庭审中，双方均认可这一协商过程，但一审法院最终按原约定的38万元标准判决支付租金。

根据法律规定，口头协议一经达成且实际履行，即具备相应法律约束力。本案中口头协议的履行情况与判决确定的租金标准存在不同，相关认定逻辑引发疑问。

腾退依据与出租资质：权属变更后相关约定存疑

光大公司要求罗先生等人腾退厂房，依据的是双方签订的《房屋租赁合同》。而罗先生等人表示，其占有使用厂房的依据是与原承租人邓某云签订的《仓库租赁合同》，并提交了完整合同及租金转账记录。

另有信息显示，光大公司于2016年5月与政府签订《国有土地使用权收回补偿协议书》，案涉土地及厂房已归属国有。罗先生等人称，其投入近200万元改造厂房，未获知厂房权属变更的相关信息。

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相关延伸信息：权属变更后的出租与土地拍卖细节

与案件相关的部分细节信息如下：

1. 光大公司2016年5月与政府签订回购协议后，案涉厂房及土地归属国有，此后仍继续对外出租并收取租金；

2. 公开信息显示，光大公司股东及董事会成员中，有西充县部分退休人员；

3. 2018年12月，西充县政府将案涉土地拍卖给某房地产公司，法院执行局裁定租金支付至2019年6月3日；

相关情况反映：当事人曾向多部门提交诉求

针对案件相关情况，当事人曾向当地多个政府部门提交诉求，相关记录如下：

1. 西充县财政局2019年的信访回函中，提及资产管理脱节、方案制定不周密等相关表述，未提及具体解决方案；

2. 相关记录显示，光大公司2017年4月处置了已被政府回购的机器设备，当事人就此事向国有资产管理部门反映后，相关部门表示需等待安排，调查未即时开展；

3. 厂房被回购后，政府未采取封闭管理、公告公示等措施，后续出租行为未被即时干预；

4. 当事人多次向当地政府反映问题后，案件被省级部门发回当地处理，截至目前，相关争议尚未完全解决；

该租赁纠纷案涉及民事合同认定、证据采信等多个民事纠纷常见环节，同时关联资产权属变更后的出租资质、相关部门的诉求处理等细节。

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