永久免费的香港服务器空置房物业费能减免！备案申请步骤，一看就会

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不少人手里有套空置房，可能是没装修，也可能是暂时不住，可物业费照样得交全额，心里总觉得不划算——明明房子没住人，卫生没怎么用，公共区域也少用，凭啥全交？其实不用犯愁，现在不少地方都有空置房物业费减免政策，最多能省一半，只是这钱不是自动减的，得自己走备案申请流程，今天就把步骤拆解开，一步一步教你办，看完就能上手。

先得说清楚，不是所有空置房都能减免，得先满足两个基本条件，别白跑一趟。第一，空置得是真没人住，像房子装修期间、偶尔来住几天的不算，大部分地方要求连续空置6个月以上，具体时长看当地规定，比如有的城市是3个月，申请前最好先查下当地住建局或物业协会的要求；第二，得提前跟物业报备，不是等交物业费时才说我房子空了要减免，必须在空置开始后及时备案，超过时间可能就不给批了。

还有个关键问题：能减多少？这没有全国统一标准，各地政策不一样。比如江苏、湖北等地规定，空置房物业费按70%收；浙江部分城市是按50%，也就是直接减半；还有的地方是空置满1年，减免30%，具体比例得看你所在城市的《物业服务收费管理办法》。建议申请前先给当地住建局物业科打个电话，问清本地的减免比例和要求，心里有底。

接下来就是核心步骤：备案申请到底咋走？一共4步，每步都跟你说实的，不用绕弯子。

第一步：准备材料，别漏一样。材料不多，但少了肯定办不了，提前备好能少跑几趟。需要这几样：一是身份证复印件，要是房子是夫妻共有的，得带双方身份证；二是房产证或购房合同复印件，证明房子是你的；三是《空置房备案申请表》，这个表不用自己找，去物业公司要就行，填的时候注意空置起始时间要写准，别写错；四是空置承诺书，有些物业会让你签，承诺房子确实没人住，没出租也没装修，要是撒谎会补交物业费，如实签就行。另外，有些地方还会让拍几张房子空置的照片，比如门窗关好、屋里没家具的样子，提前拍好存在手机里，要的时候能直接给。

第二步：找物业提交材料，当面确认。材料准备好就去物业公司，找到负责客服或收费的部门，把材料交上去。别光交材料就走，一定要问清楚多久能审核完审核过了会通知吗，让物业给个大概时间，比如7个工作日内给结果，记下来，到时候没消息可以再问。另外，最好让物业给你开个材料接收回执，万一后续有纠纷，能证明你提交过材料，不怕物业不认账。

第三步：等审核，有问题及时补材料。物业收到材料后，不会马上批，会去核实房子是不是真的空置，比如派人去现场看一眼，确认门窗完好、没入住痕迹。这个过程一般要3-10个工作日，要是审核通过，物业会通知你，从备案那天起，物业费就按减免后的比例交；要是审核没通过，比如发现你房子其实在出租，或者材料少了，物业会告诉你原因，缺材料就及时补，没问题了再重新申请，别因为一次没通过就放弃。

第四步：签协议，留好凭证。审核通过后，最重要的一步是跟物业签《空置房物业费减免协议》，协议里会写清楚减免比例、减免期限、缴费方式，一定要仔细看，特别是减免期限，比如从2024年5月到2024年11月，共6个月，别签错时间。签完协议后，自己留一份原件，以后交物业费时，拿着协议跟物业对账，避免物业忘了给你减免，多收了钱。

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这里要提醒几个容易踩的坑，别大意：

第一个坑：以为空置就自动减，不备案。很多人觉得房子空着，物业应该知道，不用自己说，结果交物业费时还是全额，找物业理论也没用——因为政策明确要求主动备案，不备案就按全额收，所以再忙也得走备案流程。

第二个坑：超过备案时间。比如房子已经空了8个月，才想起去备案，有些地方规定空置后30天内必须备案，超过时间就不给减免了，只能自认吃亏，所以空置一开始就赶紧办。

第三个坑：材料不全反复跑。比如没带房产证，或者申请表填错了，来回跑好几趟，提前把材料列个清单，准备好再去，一次搞定。

最后再说说，要是物业不给办减免咋办？比如物业说我们这儿没这政策，或者故意拖着不审核，别跟物业吵，有两个办法解决：一是找当地住建局物业科投诉，打12345政务热线也能转过去，说明情况，提供你准备的材料和物业不配合的证据，部门会督促物业处理；二是查本地的《物业服务收费管理办法》，打印出来带去找物业，政策摆在面前，物业一般不会再推脱。

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空置房物业费减免，虽然不是大数目，但积少成多，一年也能省几百上千块，够交几个月水电费了。关键是记住主动备案这四个字，按步骤走，材料备齐，别踩坑，就能顺顺利利拿到减免。要是身边有朋友有空置房，也别忘了提醒一句，别让他们白交冤枉钱。

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