香港dns服务器地址香港买家超六成，中山楼盘何以成为港人首选？｜湾区好房子

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香港买家超六成，中山楼盘何以成为港人首选？｜湾区好房子

均价不到万元，楼下就是60万平方米商业综合体，步行直达城轨站……中山这个项目用性价比和完整配套，成为港澳居民置业新宠。

香港客户占比超三分之二，是怎样的吸引力让港澳居民集体选择？总价30万起步，月租金回报率超3厘，这个项目如何同时满足自住与投资需求？

11月18日，南方日报湾区好房子调研团来到中山市南头镇海雅缤纷天地，探寻这个大型城市综合体成为港澳居民热门选择的背后逻辑。据项目销售经理冯耀浪介绍，今年以来该项目香港买家占比超三分之二，投资与自住需求并存，配套+交通+性价比 的三重优势使其成为大湾区跨城生活的典型样本之一。

调研现场。 南方拍客 伍晓雪 供图

下楼即享五分钟港式生活圈

我们不只是卖房子，更是提供一种完整的生活方式。冯耀浪指着沙盘介绍，项目占地352亩，总建筑面积达120万平方米，其中商业部分超过60万平方米，是目前中山规模最大的商业综合体之一。

楼盘沙盘展示。 南方拍客 伍晓雪 供图

调研团在现场看到，商场主体已经完工，内部装修正在收尾。负一楼的超市及茶饮街即将开业，整体商场计划12月正式营业。商场规划7个楼层，从超市、美食、零售到电影院、儿童乐园、健身会所，业态丰富多元。

这里最吸引我的是完善的配套。一位香港买家在电话采访中告诉调研团，下楼就有大型商业城，吃饭、购物、娱乐全都能解决，形成港式的‘五分钟生活圈’。

这种下楼即享的便利性，恰好契合了《中山市好小区好房子建设指引》中环境宜居的要求。项目不仅实现了主出入口距公交站500米内覆盖，更将商业、交通、居住融为一体，超出了基础标准。

除了商业配套，项目的交通优势同样明显。下一步，广珠城轨南头站与商场二楼将无缝对接，业主从城轨站出站后可通过连廊直接回家。同时，项目还提供每日4趟直达香港关口的楼巴，票价仅35元，极大方便了港澳客户往返。

投资与自住两不误

为何这个项目能吸引如此多的香港买家？调研团在走访中发现，合理的总价、过硬的品质、稳定的回报是三大关键因素。

项目在售公寓面积从39平方米到117平方米不等，均价在9000元/平方米，精装修交付。以一套47平方米的一房单位为例，总价约42万元，月租金可达1300-1500元，租金回报率超过3%，高于银行存款利率。

我们的户型设计采用住宅式格局，使用率高达90%。调研团参观样板间时，楼盘销售介绍，这与传统的公寓完全不同，空间更方正实用，更适合居家生活。

样板房走访。 南方拍客 伍晓雪 供图

这正是好房子标准中健康舒适维度的体现——合理的空间布局、充足的收纳系统、舒适的居住体验。项目还配备了国际品牌精装修，符合绿色建材要求，确保居住健康。

调研团了解到，项目的热销还得益于南头镇坚实的产业支撑。作为中国家电品牌基地，南头镇拥有4500多家企业，GDP常年稳居中山镇街前列。这些企业的大量员工构成了稳定的租赁需求，为投资客户提供了可靠的收益保障。

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不只是港澳客户，很多本地年轻人也选择这里。冯耀浪补充道，他们看中的是便利的生活方式和合理的居住成本。

探索跨城生活新标准

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在南头镇这个产业重镇，海雅缤纷天地项目展现了一种新的可能性：非核心城镇也能提供不逊于一线城市的好房子。

样板房展示。 南方拍客 伍晓雪 供图

调研团认为，该项目成功践行了好房子的多个核心标准。在环境宜居方面，项目通过TOD模式实现了与城轨站的无缝衔接；在健康舒适方面，项目提供高使用率的精装修住宅，确保居住品质；在智慧便捷方面，项目自带大型商业综合体，满足居民日常生活所需。

随着粤港澳大湾区一小时生活圈逐步完善，跨城居住已成为新趋势。作为调研团成员之一的贝壳西北区新房客户发展经理袁道龙表示，真正的好房子不仅要满足基本的居住需求，更要为居民提供完整的生活解决方案。从交通出行的便利，到商业配套的完善，再到合理的价格定位。

好房子的标准正在从‘住有所居’向‘住有优居’升级。袁道龙表示，这个项目的意义在于，它证明了优质生活不一定需要高昂代价，在中山这样的城市，用更合理的价格也能享受到不逊于核心城市的生活品质。

我最看中的就是这里的配套。从香港回流中山的业主龚庆荣告诉调研团，对于香港等跨城人群而言，项目的区位优势同样重要，这里距离顺德大良和广州的亲戚朋友很近，而且小区即将开通接驳深中通道的楼巴，中山与香港的距离将进一步缩短。

【编者按】

住，乃百姓之安。2025年，好房子首次被写入政府工作报告，《关于持续推进城市更新行动的意见》将建设好房子扩容为建设四好，即好房子、好小区、好社区、好城区。建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，为国民创造更优质的居住环境，已是大势所趋。

建设好房子，大湾区走在前。近年来，粤港澳大湾区各地涌现一批高品质住房项目，在全国范围内创优质人居典范。在此背景下，南方日报、南方+开展湾区好房子主题调研活动，组建由政、媒、协及房产机构和市民代表组成的调研团，广泛调研走访大湾区优质房住房项目。近日，湾区好房子主题调研活动走进中山。即日起，南方+将推出湾区好房子中山调研专题，传递调研团一线见闻，探寻宜居宜业之城中山背后的含金量。

策划：张培发

统筹：罗丽娟 陈少宏

采写/剪辑：南方+记者 曾艳春

摄影：伍晓雪

剪辑/摄像：赵钰慧

【作者】 曾艳春

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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